?美羅創意園作為江蘇唯一案例入選自然資源部低效用地再開發第二批典型案例；
?十全街片區綜合更新提升項目入圍第二批城市更新典型案例；
?累計盤活超100萬平方米閑置載體……
2025年是載體建設三年行動計劃的收官決勝之年，姑蘇區錨定“十百千萬”發展目標，以空間重構激活發展動能，用載體煥新支撐產業升級，讓古城在保護與發展的平衡中煥發蓬勃生機。從商業地標到產業園區，從優質地塊到閑置空間，三年間，一張張載體建設的“施工圖”正轉化為高質量發展的“實景圖”，為姑蘇產業發展注入源源不斷的增長活力。
商業潮涌 點亮消費新地標
古城的煙火氣，藏在熙攘的商圈里。姑蘇區以商業載體建設為抓手，持續集聚高端要素、創新消費場景，讓 “商業重回古城”成為現實。
仁恒倉街率先領跑，開放式街區融合江南園林與現代設計，集聚國內外知名品牌超150家，其中江蘇、蘇州首店 66 家，年度獲評蘇州首店引進貢獻獎。在這里，DIESEL、Marni 等潮流品牌與蘇式街巷相映成趣，“DORA 欲望之鏡”全國首展等活動輪番上演，傳統街巷成為年輕人打卡的潮流地標。
近年來，古城商業載體“四面開花”，人氣商氣持續攀升。梵克雅寶、意大利Massimo Gelato 、上海三聯書店、茶顏悅色等一批首店品牌陸續落戶，掀起消費新熱潮。首店經濟是創新消費供給、提升城市商業魅力、激發消費活力的重要抓手。姑蘇區依托歷史街區、園林景區、商業載體等資源，大力發展首店經濟，持續激活城市消費的“流量密碼”。
三年來全區累計引入商貿新消費產業項目超400個，獲評首店數量位居全市第二。消費氛圍日益濃厚，2023年全區社會消費品零售總額首次突破 “千億” 大關，2025年1-9 月同比增長2.2%，胥江龍湖天街、金地廣場等商業載體接連亮相，華貿中心正在緊鑼密鼓籌備開業，持續豐富著商業生態與消費選擇，讓“商業重回古城”的愿景正逐步變為現實。
樓宇煥新 重塑產業新空間
老舊載體升級改造是是保障產業空間需求、促進產業轉型升級、推動實體經濟高質量發展的有效舉措。姑蘇區通過改造煥新與業態升級，推動完成超100處樓宇產業園改造項目，成功打造藍、安和錦、谷系列、M+等品牌特色產業園，為姑蘇產業發展筑牢堅實載體支撐。
加快載體提檔升級，紅螞蟻H266藝術生活街區、美羅小奢中心、桃花塢里、蘇半科技園、中核526數字文化產業園等載體完成整體改造后正式亮相，國發大廈、城市照明大廈、耀盛大廈等載體完成外立面翻新、公共區域升級、綠化提升、充電樁改造等局部優化，實現功能與顏值的雙重提升。
蘇州第一絲廠位于南門路94號，始建于1926年，原名瑞豐絲廠，在1949年收歸國有，是我國歷史最悠久的繅絲企業。隨著時代發展，科技進步，堅守人工繅絲傳統工藝的一絲廠由盛轉衰，廠區經濟效益逐漸下降，大量工業建筑處于閑置狀態，亟待更新。為了有效盤活存量土地，蘇州文化投資發展集團有限公司著手對廠區進行改造，改造以未來絲綢文化的延續和傳承為核心，在文化演藝中心、時尚秀場、工業遺存展陳和絲綢產業歷史體驗動線規劃中融入絲綢文化元素。重點發展生活美學、數字文化、創意文化和時尚文化，吸引文化科技企業、創業型商業和時尚潮流品牌。目前，洲際筑格Atwell酒店、單向空間江蘇旗艦店、“Trends Hub 時尚聚場”等品牌已官宣入駐。
依托特色園區培育孵化新興產業，引導載體運營方實現從“空間提供者”向“生態組織者”的轉變，促進入駐企業增強“自生長”能力。打造M+芯谷低空經濟產業園，落地中國AOPA低空經濟產業分會、蘇州低空經濟產業聯合會等高層級平臺。當前全區已打造10個億元載體，今年預計打造12個億元載體。在2025年樓宇經濟政策評選工作中，國發大廈入選蘇州市專業特色樓宇，中廣核蘇州科技大廈入選蘇州市招商運營成績突出樓宇。
一系列的改造更新行動，不僅重塑了城市產業空間的物理形態，更通過硬件設施的迭代與服務能級的躍遷，為新興產業集聚與創新生態培育提供了堅實支撐。從整體煥新到局部精修，姑蘇區正以持續的“微更新”與“再設計”，推動載體從單一物理空間向復合功能平臺轉變，為區域經濟高質量發展筑牢堅實根基、積蓄持久勢能。
產業筑巢 培育發展新沃土
優質地塊是產業落地的核心支撐，姑蘇區堅持 “產業導向、精準供給”，有序推進地塊開發，為本土企業升級與優質項目落地拓展廣闊空間。近年來姑蘇區累計出讓22宗產業地塊共計604畝，實施“數據得地”方案，服務保障聯東集團蘇州公司、實慧數智科技、建院營造、東吳醫藥等企業相繼競得產業用地。
聚焦產業地塊開發，積極探索M0用地發展模式，通過與新建元、蘇高新等周邊板塊合作開發的模式，加快周邊板塊資源導入，進一步推動姑蘇區現代服務業與蘇州市先進制造業資源融合發展。當前，正在聚力建設姑蘇數智灣“人工智能+”集聚區，為全市高水平建設“人工智能+”創新發展試驗區提供支撐，依托其中云谷項目、聯東項目、智谷項目三大板塊，加快吸引集聚人工智能、數字科技、信息技術等新興產業。
全力推進一批新建樓宇項目開工建設，以空間增量帶動效益產出。胥江數字文化創意灣項目打造集金融服務、科創總部、配套商務等功能于一體的產城融合標桿項目；平江新城科創走廊項目將深入圍繞火車站地區打造“科創水街”定位，大力推進重點項目建設，持續優化業態布局；法律服務產業園核心區項目正在進行最后一階段的施工，建成后將與法律服務產業園啟動區、商務區形成有效聯動，構建“一點多核”的法律服務集聚區，打造法律服務業新高地；熱工院持續深耕姑蘇，建設“蘇州熱工研究院清潔能源技術研發實驗中心”，強化關鍵領域基礎研究和“卡脖子”技術攻關。
未來，隨著更多產業地塊項目建成投用，姑蘇產業發展的空間布局將更趨優化，為承接高端項目、集聚創新要素提供堅實的空間支撐，進一步筑牢區域經濟發展的集群優勢。
空間激活 釋放存量新潛力
閑置空間是城市的 “沉睡資產”，也是發展的 “潛在增量”。近年來，姑蘇區深化存量資源盤活，累計盤活超100萬平方米閑置載體，讓閑置載體重煥生機。運河劇場、中國電影資料館江南分館成為古城文化新地標，萬豪潮牌酒店Moxy蘇州首店開業，雙塔市集二期“雙塔·TTD MARKET”煥新出圈，星綠動Space 新能源汽車主題公園開園，一批閑置空間正在成為服務市民的幸福載體。
曾經長期閑置的“的士大廈”在2023年引入太湖雪品牌，后改造為改造為太湖雪絲綢大廈，如今走進大廈，不僅能看到市民挑選絲綢圍巾、床品，還能撞見直播團隊正在拍攝“蘇繡非遺”短視頻。這座3000多平方米的老樓宇，正從“單一辦公空間”向“集研發設計、品牌運營、電商直播、跨境電商于一體的綜合運行中心”轉型，未來更將成為人民路沿線的“絲綢文化地標”，讓姑蘇的絲綢產業在老載體里煥發新活力。
除的士大廈外，人民路上一批長期閑置資產實現“蝶變重生”，華亞廣場引入福朋喜來登酒店，人民路艾豪森 Awake 北寺塔店開業，江南賓館簽約亞朵酒店，潮流廣場通過公開拍賣成功引入新投資方，一處處煥新場景串聯起古城的“新肌理”。此外烏鵲橋歌林樂村項目、“燕窩”城市更新文旅綜合體接連亮相，縱深推進青年發展型城市主題街區建設，為“中國有條十全街”品牌再添新活力。
古建老宅活化煥發新生。積極探索“古城保護更新+產業發展”新模式，創新上線古城保護伙伴計劃，召開上市公司董事長古城保護說明會，目前已有41座古建老宅通過伙伴計劃平臺實現活化利用，蘇作館蘇州旗艦店、潘宅“平江頤和松茂居”精品酒店等一批項目順利開業，鈕家巷陳宅老萬年黃金主題綜合文化空間正式亮相，古吳軒入駐章太炎故居，萬科有熊在園林古宅內相繼打造敬文里有熊酒店、顏家巷趙宅有熊酒店和暢園有熊酒店，古城保護成果更加可觀可感。
從“存量”到“增量”，從“記憶”到“未來”，姑蘇區以持續的創新實踐，將閑置載體轉化為驅動發展的新引擎、滋養文化的新土壤與惠及民生的新空間，在保護與發展的辯證中，繡出了一幅歷史與現代交融、文化與產業共榮的繁華實景。
篤行三載，姑蘇蝶變。一場關于城市空間與產業未來的深刻變革，已在古城的熱土上寫下生動注腳。站在“十四五”收官與“十五五”開局的關鍵節點，姑蘇區正以載體建設為核心引擎，為全區產業高質量發展筑牢堅實基座，奔赴下一個更加輝煌的五年。
