根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《蘇州市姑蘇區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施暫行辦法》（蘇府規(guī)字〔2015〕4號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)將《閶門城墻公園項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案（征求意見稿）》）在中國姑蘇（www.meiyuanhui.com.cn）和征收現(xiàn)場予以公布,公開征求意見。
征求意見期限為2024年12月4日至2025年1月3日止。在此期間，公眾可以通過以下方式提出有關(guān)意見：
一、通過電子郵件方式將意見發(fā)送至“zbazbc@gusu.gov.cn”郵箱。
二、通過信函方式將意見寄至“蘇州市白塔東路6號(hào)，蘇州市姑蘇區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室，郵編215000”，并請?jiān)谛欧馍献⒚?/font>“房屋征收與補(bǔ)償征求意見”字樣。
三、通過現(xiàn)場方式反映意見。
現(xiàn)場接待地點(diǎn)：彩香一村二區(qū)二號(hào)312；
聯(lián)系人：姚邵杰；
現(xiàn)場辦電話：0512-68296367，18013103338。
對《方案（征求意見稿）》提出意見的單位或個(gè)人，請如實(shí)告知真實(shí)名稱、姓名以及聯(lián)系方式。
附件：《閶門城墻公園項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》
蘇州市姑蘇區(qū)人民政府
2024年12月4日
附件：
閶門城墻公園項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《蘇州市姑蘇區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施暫行辦法》（蘇府規(guī)字〔2015〕4號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。
一、房屋征收范圍
閶門內(nèi)橫街3號(hào)、閶門內(nèi)橫街11號(hào)、閶門內(nèi)橫街15號(hào)（上述門牌如有出入，以征收紅線確定范圍為準(zhǔn)）。
該項(xiàng)目共計(jì)征收住宅約3戶，面積約278平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。
二、征收實(shí)施時(shí)間
自房屋征收決定公告之日起。
三、征收補(bǔ)償政策
（一）補(bǔ)償方式
住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受基本居住需求保障的，可按被征收住宅房屋價(jià)值（不含房屋室內(nèi)裝修價(jià)值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價(jià)值）的25%予以獎(jiǎng)勵(lì)。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法
按照蘇府辦〔2015〕170號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
（三）計(jì)戶規(guī)則
按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
（四）補(bǔ)償內(nèi)容和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
1.經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格為：住宅房屋每平方米23914元。
2.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評(píng)估辦法，予以確定。
車庫的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
3.住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕9號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
未辦理相關(guān)審批手續(xù)、未取得房屋所有權(quán)證、未符合其他相應(yīng)認(rèn)定條件的建筑面積，按照蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定的各類房屋的殘值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
4.搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按700元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加200元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1400元。
對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
5.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的認(rèn)定建筑面積計(jì)算，按每平方米每月24元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足2100元的，按2100元發(fā)放。
對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸?/font>認(rèn)定建筑面積一次性支付六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止。延長過渡期限的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
6.改變房屋用途的補(bǔ)償。
按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
7.移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)。
被征收人的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按實(shí)補(bǔ)償。太陽能熱水器移裝按每臺(tái)750元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)650元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。
8.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予5萬元獎(jiǎng)勵(lì)。
9.其他各類補(bǔ)助費(fèi)。
關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。
四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房
本項(xiàng)目提供東中市215號(hào)南幢302室、婁門下塘14-1號(hào)7幢104室等住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在征收過程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。
五、居住保障
按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
六、搬遷過渡方式
被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償方案確定的征收期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。
七、擬定的簽約期限
自房屋征收決定公告之日起一個(gè)月。
八、擬定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限
具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。
九、其他
關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。
被征收人（戶）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
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補(bǔ)助類別 |
補(bǔ)助金額（萬元） |
備注 |
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大 病 |
危重病 |
3 |
包括：癌癥、白血病、尿毒癥、血友病、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、再生障礙性貧血、器官移植抗排異藥物治療 |
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其他類疾病 |
1-2 |
在征收決定發(fā)布后醫(yī)院證明未愈，且一次性治療自費(fèi)超過2萬（含2萬）的貧困家庭補(bǔ)助2萬，自費(fèi)在1-2萬以內(nèi)的貧困家庭補(bǔ)助1萬 |
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殘疾 (含盲、聾、精神、智力、肢體） |
1級(jí) |
3 |
殘疾認(rèn)定必須持有殘疾證 |
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2級(jí) |
2 |
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3級(jí) |
1 |
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4級(jí) |
0.5 |
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貧 困 |
三無、五保戶（除集中供養(yǎng)） |
2 |
須提供民政部門有效證件 |
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低保家庭 |
1 |
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低保邊緣人群 |
0.5 |
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特困職工 |
0.5 |
須提供市總工會(huì)有效證件 |
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高 齡 |
100（含）周歲以上的老年人 |
1 |
以征收決定發(fā)布當(dāng)年被征收人身份證或戶口簿記載的出生年月為準(zhǔn) |
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90-99（含）周歲的老年人 |
0.8 |
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80-89（含）周歲的老年人 |
0.5 |
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注：根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，補(bǔ)助金額可累計(jì)，但最高不超過五萬元。
